当前时间: 加入收藏用户登录 注册 QQ个性头像网
阅读文章
背景:

二套房贷款首付降至四成 西安新房挂牌量猛增7成

日期:2017-08-24 来源:QQ资讯 责编:头像网 字号:【 】    打印 阅读:56

[摘要]今年3月30日,房地产新政出台,其中提到,二套房贷款首付由六成降至四成,个人住房转让营业税缴纳期限由5年下调至2年。

  楼市新政实施后,更多购房者重新回到市场中 资料图片

  今年3月30日,房地产新政出台,其中提到,二套房贷款首付由六成降至四成,个人住房转让营业税缴纳期限由5年下调至2年。

  政策实行后,西安市房地产市场发生了哪些变化?省统计局昨日发布的报告显示,新政之后西安市二手房挂牌量明显上升。

  2~5年二手房房源增加

  数据显示,所调查的52家房屋中介4月上中旬新建房屋挂牌数量123套、面积11318平米,分别比上年同期增长73.2%和80.4%,与上月相比分别增加53套和5022平米,增长75.7%和79.8%;二手商品住宅挂牌数量731套、面积61809平米,同比分别增长13%和13.8%,与上月比较环比分别减少249套和17841平米。

  从挂牌二手商品住宅购买年限看,5年及以上的为318套,同比下降2.2%;5年以下的 413套,同比增长28.3%。其中:购买年限2年-5年的230套,同比增长10.6%;购买年限2年以内的183套,同比增长60.5%。从中可以看出,“3.30”新政降低了二套房交易营业税的门槛,使二手住宅购买年限2年-5年的房源有所增加。

  近四成中介业务量上升

  从调查结果来看,目前国家和地方相继出台的房地产新政短期效果并不明显,市场仍有观望情绪,或者期望更多的政策出台,但从长期看将对房地产市场的影响较大。

  调查数据显示,西安市52家房屋中介中,认为新政对市场影响较大的占57.7%,认为影响一般的占19.2%,认为影响较小的占21.2%,认为无影响的占1.9%。

  本次房地产政策出台后,从“营业税调整”、“首套房贷利率优惠”和“二套房首付四成”政策的落实到位情况来看,52家中介中,认为“营业税调整”落实到位快的占84.6%;认为“二套房首付四成”落实到位快的占67.3%;认为“首套房贷利率优惠”落实到位快的占61.5%。从中可以看出,市场看好新政对市场的积极影响。

  但新政对中介的业务量短期作用并不明显。数据显示,52家中介公司业务量比去年同期持平和下降的占61.5%,比去年成交量上升的占38.5%。从新建房屋和二手商品住宅成交量看,52家房屋中介4月上中旬促成房屋成交量110套,同比下降4.3%;从环比看,房屋成交量减少3套,但降幅收窄12个百分点。

  中介对下半年市场较乐观

  随着“3·30”政策出台,4月20日央行又降低存款准备金率,4月27日起西安市调低住房公积金个贷首付比例……各项政策的效应将逐步显现。

  调查数据显示,房屋中介机构认为下半年西安市房地产市场会升温和持平的各占48.1%,认为会低迷的占3.8%。总体反映出房屋中介机构对后市持乐观态度,预期市场保持平稳回升态势。

  尽管西安市52家房屋中介4月上中旬成交110套,环比看销量变化不大,但随着各项房地产政策的持续影响,下半年将产生比较明显的变化。52家中介对西安下半年二手商品住宅销量同比走势预期是:认为增加的占57.7%,持平的占30.8%,减少的占11.5%;二手商品住宅价格走势预期是:认为上升的占32.7%,稳定的占59.6%,下降的占7.7%。

  华商报记者 刘百稳

本文评论